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中惠璧珑湾
已有504345 人关注   43人意向购买   10条网友点评   更新时间:2018-06-04
大良亮了!均价最高涨55%,高价地入市,直追2万+
日期:2018-03-21  浏览次数:6412

顺德楼市网 综合报道

    顺德入同城合作示范区,发展大良-容桂中心城区,规划9条地铁,2号线、3号线加快建设,9号线一期、11号线、13号线一期即将动工,关键是几乎都将与广州地铁对接!!!

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整理自2018年顺德政府工作报告

 

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来源:广州日报

    但凡对楼市有一点点研究的人都知道,无论楼市政策风云变幻,轨道交通,尤其是已经规划确定了的地铁沿线板块,楼价保值、升值是毋庸置疑的。(广佛地铁1号线千灯湖站所在的中海万锦豪园,2005年卖4000多元,昨天小编看到中介拿出一套号称笋价,妥妥实收两万八一方!)

 

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    而顺德这两年城市建设、交通、配套提升迅速,大有当年桂城大发展的势头。据克而瑞数据显示,顺德一手住宅近5年每年的成交量均在2.3-4.6万套之间徘徊(2018年除外),其中,峰值出现在2016年,共成交了45346套,而谷值则出现在2017年,由于多板块限购,仅成交了23275套,较2016年大降近5成的量。

    而在网签价方面,顺德近五年房价呈逐年递增的趋势,虽然2017年至今一直限购,但网签价依然是一路上升,2018年3月达到最高值,均价为11057元/平米,刷新近五年历史最高价,较最低的2014年涨了近五成。

 

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注:来源克尔瑞,2018年第1季度数据截止3月11日

    就拿上周大良一个新推货的楼盘来说,
    新推一批洋房的售价已经达到了2.2~2.3万元/ ㎡。

    再来看看顺德各板块价格的变化 :

    顺德11个板块中,限购区域有陈村、北滘、大良、佛山新城和乐从。克而瑞数据统计,2018年第1季度一手住宅(含普通住宅、别墅)网签价最高的是伦教板块,为17615元/平米,其次是网签价为14808元/平米的佛山新城;第3的是大良,为13028元/平米。

    房价同比涨幅方面,除陈村跌20%外,顺德其余10个板块均涨了,涨幅在5%-55%之间,其中顺德区重点发展的东部新城(包括大良、容桂、伦教三镇街)涨幅最惊人,最高达到了55%。

 

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注:2018年第1季度数据截止3月11日

涨幅最高55%是什么概念?

    去年年头在容桂买一套110㎡的房子只要124万,到现在已经要194万了!!!(一睁一闭70万又没了)

 

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    还不信?来看看大良、容桂、伦教主要在售盘去年至今的涨幅变化:

 

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(根据各楼盘不同时期报价统计,未特别注明均为带装修)

    在房地产市场中有个规则,要想知道一个楼盘真正的现时价格,最真实的风向标就是周边二手房价;要想知道一个楼盘未来的价格,最真实的风向标就是土地价格。

大良是顺德二手房货量较多的板块,
来看看这个片区的二手房价

    (请扶好下巴,这还没加二手交易税费的哈,也难怪上述那些一手房价格会蹭蹭涨啊)

 

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(来源:安居客网站数据截图)

 咳咳,
再来看看去年拍出的几宗地块地价

 

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    所以,买房趁现在,  (要想知道未来卖多少钱,请自动最少最少最少加上五千大洋建安成本,对,还是毛坯滴)

至少在这个区域还真是个铁律

怎么买?

    一手二手?小编一直觉得买二手房,不是在无休止的看房中耗费了青春,就是撞了大运,否则还是乖乖买一手房吧。

    如果你想自住,而且可能是着急入住,那么选个周边配套好的楼盘还是挺重要的。这里就有一个地处大良城区、周边配套成熟、未来有地铁的新盘推荐。

关键是,价格还真的挺笋的
16500元/㎡起,还带装修!
(你没看错,这只是上述几块地的地价)
还是滨河景观小区!


    中惠璧珑湾,地处大良河畔(龙的酒楼对面),打造总建筑面积约15.8万平米的沿河景观生态小区,一共9栋住宅,将来还将在河边打造一条约600米长沿河风情商业街“时光码头”。

 

    而事实上这个区域本身商业、生活配套已经很成熟了,500米内大润发商圈,大良人都知道,国美电器、肯德基、真功夫、苏宁电器、都荟广场等一应俱全,往北约1.6公里就是华盖路商圈;往东,同样约1.6公里的路程,还有吉之岛商圈,5公里还可达德胜商圈。

    而且,大良河滨河景观活动设施提升工程(环市南路至延年路段)也已在去年开工,预计今年7月就能完工,有公园入口门标、活动广场、亲水台阶、河滨步道、休闲花廊等等。

    同时,根据大良街道办的规划,未来不仅有滨水景观提升,街道还将按照“大良旧城历史文化街区”相关规划,对“第一码头”附近水域进行改造提升,让其与清晖园、凤山、华盖山形成“亲山绿水”效果。

    中惠璧珑湾 附近的地铁线路有3号线及11号线,其中3号线的“东乐路站”距离项目约1.5公里直线距离。通过佛山地铁3号线,可接驳广佛地铁的8条线,快速连接广州;

    正在建设中的佛山地铁11号线,更是在项目附近的南国路站(距项目约750米)设立了站点,建成通车后,无论是对接容桂、大良、伦教,或是顺德北部乃至禅城、南海,都是“一张地铁网”里的事。

当然,买房户型也很重要
不妨再来看看正在热销的户型吧:

110㎡2+1房

    动静区分整齐有序的竖厅设计,户型相当方正;三个赠送一半面积的阳台,空中花园改造成一间房妥妥地没问题;厅出阳台,3.9*2.2米的阔景休闲阳台,能将一整天的阳光收纳进屋;

    令人惊喜的是还有连通厨房的生活阳台,为家中的杂物、盥洗清洁找到最适合的存放空间;还有主卧套房,带大飘窗,营造属于你的私密景观空间。

看看项目的样板房实景图:

 

可谓面积不大,却实用性、景观、通风一个不缺。

再说一遍,一个生活所需样样齐全的楼盘,带装修只要16500元/㎡起!

 

地址:顺德·大良河畔(龙的酒楼对面)
电话:400-811-0757

 

 

评论(1人参与, 1条评论)
匿名 发表于 2018-03-21
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