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碧桂园40亿斩获顺德陈村TOD“巨无霸”地块!
日期:2018-06-04  浏览次数:1166

顺德楼市网 苏容 报道


    6月4日上午,碧桂园成功击退万科、美的,以40亿斩获顺德陈村超12.7万㎡靓地,楼面价约10217元/㎡,据悉,该地块邻近广州地铁7号线陈村站,拟建TOD项目。

地块曾延期出让 最高限价逾43亿元

    事实上,4月4日,顺德公共资源交易中心首次挂出该宗地块,原定于5月4日竞拍。

    然而就在开拍前夕,官网宣布竞拍延期并修改出让细则,在地块建设的强度不变的情况下,稍微降低了对竞买人的要求。

    出让资料显示,该地块位于顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东,总占地127346.17㎡,总建筑面积近51万㎡,起始总价为82429万元,起拍楼面价约为2105元/㎡,采取“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式进行拍卖。


    文件还显示,地块容积率,高于1.0且不高于4.0,建筑密度不高于45%,绿地率不低于30%,土地用途除了A区为商 住用途外,B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地,住宅占比约4成。其中A区占地97875.28㎡;B区为公园绿地,占地281.55㎡;C区为城市道路用地,占地29189.34㎡。


拟建成TOD项目 打造不低于180米的地标建筑

    出让文件显示,考虑到该地块西北侧规划建设的广州地铁7号线、地块南侧规划建设的广佛环线与陈村站站场等因素,该地块适合TOD综合开发,拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

另外,地块内还需打造1栋不低于180米的标志性建筑,要设置下沉广场,面积不少于2000平,并全天24小时向社会开放。

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    此外,地块地下层须设置不少于2万平的商业物业,同时预留与轨道站点的连接通道。

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须无偿配建返还3万平酒店+5万平办公物业+幼儿园

    除了大量的开发要求,本地块还有不少配建物业。

    除了文化活动中心、社区用房、公交站等之外,竞得人还必须无偿配建并返还政府3万平公寓式酒店和5万平办公物业及配套车位。

    其中,公寓式酒店须是独栋,按精装修标准移交;办公物业须集中连片建设,同样按精装标准移交;配套车位须是产权车位。

    此外,除配套停车位外,本地块还要另外增加配置200个小车位,且由竞买人自持。还须设置一间不少于20班规模的幼儿园,要求独立占地,用地面积≥8400㎡。

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邻近广州地铁7号线陈村站 陈村均价超2万/平

    该地块位于陈村新城中心位置,距离广州地铁7号线陈村站距离300多米,全线预计2020年正式开通运营。周边汇聚广佛环线顺德段、广珠西线高速、广明高速、陈村大道等,交通网络四通八达。

    地块周边生活配套不多,以厂房和村屋为主,在售项目也并不多,包括美的花湾城、广佛颐景园、藏珑华府等,纯新盘有招商曦岸、万科翡翠江望、国通广场、金锠花园等,整体均价约为21000-24000元/㎡。


评论(1人参与, 1条评论)
匿名 发表于 2018-06-04
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“粽”情享乐,“爸”气出游
雅居乐·万象郡又来?搞事情
终于等到你!北河泽公馆6.16冠誉开盘!
考完了
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