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160次!楼市调控一声令下,房价可能要跌了?
日期:2018-06-13  浏览次数:132

房子一直是我们永不可逃避的话题,而今年5月的楼市刷新了一项记录,单月全国楼市调控政策累计发布多达50次,去年一年,全国楼市调控次数大概是250次,今年1-5月,全国楼市调控次数已经约160次,比去年同期增加60%。这一组数据最近频繁的被房地产圈当中被提及。

但是,也有人跳出来惊呼,泡沫伴随着房价的上升不断被吹大,为何出台如此密集的调控政策下,房价还是没有得到控制,依旧坚挺如初,难道调控仅仅只是做做样子,走走过场吗?甚至还出现了调控越多房价越涨的论调。对于这样的现象,我们还是需要冷静下来仔细捋一捋思路:

首先,我们需要明确的楼市密集调控的背后是什么?它将如何指导人们的购房行为?对未来的楼市如何判断?

楼市密出现集调控潮  但整体热度依旧在上升

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五一前后住建部约谈了成都、太原等12个城市,紧接着是在5月19日,住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,明确了住房不炒的要求,随之而来的是9个城市也出台相应的政策应对,看起来确实是行动了起来。

但是,在政策密集出台的同时,5月楼市也同样存在着让人感受到“房子要大涨、再不买就亏大了”的事件——成都7万人抢1千套房子,西安摇号出现大量关系户,杭州有人排队买房以致晕倒,深圳购房需先交500万诚意金。毫无疑问,这并不是我们所期待当中的楼市调试带来的最终结果,因为房地产市场整体热度依旧在上升。

按照常规,调控政策收紧之后,成交量回落而库存去化周期拉长之后,名义房价环比将会出现向下调整。但是根据中指院研究数据显示,5月楼市成交环比、同比齐升。其中,一线城市成交面积环比上升33.91%,同比上扬4.18%;二线代表城市成交面积环比上升11.27%,同比增加 28.48%;三线代表城市环比上升 31.97%,同比下降 14.68%。

 而在另外一方面,在市场成交热的背后,大中型房企收入颇丰。TOP100房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元,同比增长33.5%。在融资渠道收紧和销售规模增长双重因素影响下,大中型房企补仓意愿强烈,在人才引进、城市辐射利好下,这些城市的楼市也引来更多关注。

房价要跌?不会过快上涨≠不涨

其实,对于楼市调控很多人都存在一定的误解,认为频繁的调控将会导致市场更加发热,或者是市场密集调控就会导致房价出现下滑的观点,其实都是有失偏颇的。

从整体来看,本轮调控政策只会降低热点城市房价上涨的幅度,并且引导市场回归正常的价格规律,避免出现骤然过热,但最终改变不了房价上涨的趋势,更不会趋势楼市出现大面积的降价。

限购确实可以降低这些城市房地产的需求,但是在库存较低的背景下,限购只是降低了边际上房地产的需求,但是无法改变这些热点城市房地产需求大于供给的事实。限贷则降低了房地产市场的杠杆空间,也会压制购房的需求。但是在热点城市,购房需求的根基来自老百姓的改善需求,也来自没有投资渠道背景下的投资需求。

而在购房需求依旧强劲,依旧存在上行空间的时候,对于房地产这样的资产型产品,决定投资者持有还是抛售的主要因素是对未来价格的预期。一旦因某种突发性事件出现而导致投资者产生一致性悲观预期,就会出现集中抛售和踩踏,形成价格暴跌,这显然也不是调控所需要的结果。

换句话说,楼市收紧调控只是改变房价上涨的节奏,一旦房价面临下跌压力之时,或许也会进行对放松的调控。

频繁调控不意味着房价要跌,但是却明确的意味着楼市出现了不符合规律的波动,而楼市调控的结果不会过快上涨≠不涨,当然,当市场下行时,不会过快下跌也≠不跌!

(本文来源:凤凰网房产广州站)

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