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7组数据解读佛山10年楼市精髓 看了你就懂了!
日期:2018-06-14  浏览次数:339

时光如白驹过隙,从2008年到2018年,佛山楼市十年搏击,写下了瑰丽绚烂的篇章,也承载了这十年间无数购房者的喜怒哀乐。让我们从七组数据,解读佛山楼市这波澜壮阔的10年。

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  数据一、从5474元/㎡到10214元/㎡ 中心城区购房压力增大

  房价是楼市最重要的一个维度,也是开发商和购房者角力的重点支点。

  2008年,佛山房价约5474元/㎡,彼时,佛山在岗职工月平均工资为2587元,也就意味着,当时的房价约为工资的2.11倍。那么,当时居民的购房压力为几何呢?以当时的利率水平6.12%来算,购买100平米的房产,首付3成,贷款30年来计算,月供约2327元,十分接近当时的月平均工资。

  10年间,佛山房价已跃升到10214元/㎡,相比2008年翻了约1倍,涨了4740多元/㎡。此时,有数据指出,佛山在岗职工月平均工资为6432元,相比2008年涨了2.48倍,比房价低了不少。同样的,以最新基准利率4.9%,上浮10个百分点,购买100平米的房产,首付3成,贷款30年来计算,月供约4010元,离月平均工资还有不少的距离,是否说明如今买房就更为容易,供房更为轻松了呢? 

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佛山十年房价走势图

  当然不是,佛山平均房价水平,并不足以反映整个佛山的实际房价水平,特别是禅桂顺等中心城区。以房价最贵的桂城为例,房价3万/平,以同样的条件计算,月供约11779元/㎡,这已经接近平均工资的2倍。

  综上所述,在佛山,房价的价差明显存在。若选择在禅城、桂城,近广州的金融高新区、里水、大沥、顺德陈村、北滘等地购房,成本较大。然而,幸运的是,万元以下的房子,在三水、高明等地依然可以买到,只是地段相比中心城区,较为偏远。购房者需结合自身通勤要求,购置合理地段的房产。

  数据二:2009.3.19 广佛同城启动 广州购买力逐渐占领佛山

  2009年3月19日,广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议,这标志着广佛同城的正式启动。

  自此,广州和佛山在交通建设、文化交融、产业经济等方方面面以同城的模式进行探索和开展。在轨道交通方面,广佛地铁一号线,从广州的海珠区到荔湾区再到佛山的南海区、禅城区、顺德区,串联起两市更为便捷的交通模式。

  可以说,沿着广佛地铁线路购房,是很多广州客的选择。相比海珠区动辄过4万/平的房价,佛山房价处于洼地,吸引力巨大。

  到了今天,广佛同城已经进入实质性的阶段,演变为“广佛超级大城”。南海的金融高新区对接广州荔湾的芳村、海珠区;南海里水对接广州的金沙洲板块;广州地铁7号线直接延长到顺德陈村和北滘;顺德容桂将对接南沙自贸区;南海大沥对接窖口……

  佛山的楼市与广州的楼市,早已惺惺相惜,融合发展,互相影响。

  数据三:17.3万套、2000万方 佛山卖楼夺冠

  成交数据,是反映一个市场好坏的晴雨表。2015年,佛山的成交量大幅增长,月销量过万套,楼市如同打了鸡血,亢奋不已。2015年全年住宅成交达到近13万套、成交面积逾1420万平米,卖楼金额达到1216亿元。这三个指标均创下历史新高。其中,成交面积超广州、深圳稳座全省“老大”,成交金额大约是2009年至2013年年度指标的两倍。

  然而,这还不是最恐怖的,到了2016年,佛山更是以17.3万的成交套数、破2000千万方的成交面积,再度蝉联广东第一。可以说,这里面广州客的购买力功不可没。

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佛山十年新房成交走势图

  如果你还不清楚,这两组数据所代表的含义,让我们来看看2008年的成交数据。据了解,佛山2008年新房全年成交面积不到 500 万平方米,成交套数约39981套,到2016年翻了4倍都不止。

  当然,随着2016年10月8号,佛山开始对热点板块,特别是广佛交界板块实施限购开始,2017年至今,佛山楼市趋于理性,成交平稳。

  数据四:75.1亿、17893元/㎡ 地市就是戏多

  土地出让是保证新房供应量的基础,据中原地产最近公布的数据,今年1-5月全国50大热点城市卖地金额高达1.5万亿,比2017年同期的9503亿,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。有不少城市,土地供应量少了,卖地收入却在增加,说明地价贵了。

  那么,在2008年至今的十年里,佛山最贵的地是哪宗呢?

  据统计,佛山总价地王为2007年瑞安地产拿下的禅城祖庙东华里片区,总价高达75.1亿,成为当时广东总价地王,楼面价约为5004元/平方米,这个记录至今未被打破。整个项目占地面积达51.7万㎡,总投资预计超过200亿元。目前,佛山著名的休闲之地“岭南新天地”就在该项目当中,很好的保留了早期岭南风格的许多建筑,成为一处文化地标。另外,该地块现建设有高层洋房、别墅和公寓,也有大型商超,配套非常完善。

  楼面单价地王,为深夜里水地块,即佛山首宗摇号地块。2017年12月26日,经过1个小时的激烈竞争,南海区里水镇里水大道南东侧地块,在到达最高限制地价91262万元+最高竞配建面积7000㎡,进入到摇号阶段,最终,深业在摇号阶段幸运的击败了保利,成功竞得这宗广佛交界靓地,折合楼面价达17334元/㎡(剔除配建部分)。不得不说,广佛交界地块对房企有着非常大的吸引力,深业由于摇号中签,该宗地块也被列为最幸运地块。

  为达到调控房价的目的,对地价进行限制是常用的手法。在佛山近年的土拍过程中,各种限制手段、苛刻条件层出不穷,最常见的比如,设置最高限制地价、竞配建、竞返租、竞自持加摇号,真可谓戏多,这也对开发商的拿地和开发实力提出了不小的要求。

  数据五:2011.03.18/2016.10.08 限购政策如影随形

  对佛山楼市而言,有两个日期反复被人提起,那就是限购开启之日。

  从2003年开始,房地产进入大众视野,温州等炒房团声名鹊起,为遏制从楼市谋利的市场行为,房地产市场开启限购征程。2011年3月18日,佛山开启了长达4年的限购,期间楼市到达冰点,此次限购在2015年4月30日全面解除,之后楼价和成交一路暴涨。

  至2016年10月8日,佛山重启限购,针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良,这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。此次限购以家庭为单位,本地户籍限购2套,外地户籍最多2套,第2套需提供2年社保或个税,首付最低3成,此次限购相对2011年较为温和。

  限购给刚需客带来了入市的机会,对投资客有一定的遏制。特别是中央“房住不炒”的宗旨,是目前楼市的主基调。

  数据六:5500亿!从佛山走出的碧桂园2017荣登销冠宝座

  在购房过程中,品牌房企是绝对加分的一项,这一点从二手房买卖就可知道。在同一个片区,通常品牌房企的项目二手房价格会略高,更为人所青睐,这就是品牌的信任度和影响力,毕竟房地产绝对是一个拼硬实力的战场。

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  从佛山走向全国,乃至走向世界的品牌房企,碧桂园是当仁不让的老大哥。2017年,碧桂园地产板块全年销售金额破5500亿,超越万科、恒大,问鼎王座。而在大本营的佛山,碧桂园更是深耕各板块,2017年以年成交金额188.08亿夺冠,据不完全统计,如今碧桂园在佛肇区域项目多达37个,真可谓遍地开花。

  从2008年到2018年,我们看到了一些本地房企在昙花一现之后,逐渐减少土地存量,退出佛山市场,比如长信地产,其旗下的一些项目和地块逐渐出让,如南海狮山的长信帝景峰,项目初期即出售给恒大。也有一些房企不断扩张,加速囤地,深耕佛山,比如龙光。据不完全统计,龙光在2018年1-5月就拿地5宗,耗资80多亿元,而十年前,2008年,龙光在佛山整年的销售额仅15亿,2017年为30.79亿,而2018年仅5个月时间就砸下80多亿拿地,真是使出了洪荒之力。

  随着广佛同城的深入,粤港澳大湾区的规划,佛山还吸引了众多新进房企进驻拿地,比如五矿、绿城、华润、金科、世茂、远洋、正荣等等,这些新房企的加入,也将给佛山楼市带来不一样的产品,让市场更为多元化,更朝气蓬勃。

  数据七:13条!佛山未来地铁全覆盖!10条地铁通广州!

  在道路条件不变,车辆保有率不断升高的交通环境下,佛山的交通正面临严峻的考验。2007年,广佛间第一条地铁开始建设,广佛地铁一号线于2010年通车,至今,这条线路承载了广佛间的重要交通运力,地铁沿线楼盘受热,大批的广州客沿着这条广佛地铁线路过来佛山置业,并带动地铁沿线周边的商业发展聚集,地铁效应风头正劲。

  佛山自迈入地铁时代后,开始规划全覆盖的地铁线路,目前有规划的地铁共13条。其中广佛地铁一号线已通车8年,佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线顺德段正在建设当中。

  在2018年3月31日,中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开,有消息指出,到2025年,未来广佛将实现400公里轨道线路互通,实现外围组团30分钟到达广佛中心城区、广佛中心城区内部40分钟互达、全区域组团间1小时互达的时空目标。

  在广佛同城建设将近10个年头后,未来,广州和佛山之间10条地铁线互通!分别是:广佛线、广州7号线顺德段、广州17号线、广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。

  相信,随着地铁交通的爆发,广佛地铁的互联,佛山楼市将迎来全新的面貌和发展。

  10年弹指一挥间 佛山楼市剑指大湾区

  从2008年到2018年,佛山楼市十年弹指一挥间。不论是从房价、成交、地价、房企、交通等维度来看,都是一番改天换地的新风气。在这个2018年的6月,佛山即将迎来粤港澳大湾区的规划利好,在比肩世界三大湾区,甚至超越其成为世界湾区之首的目标下,佛山正在走向世界。其中楼市作为居民幸福指数的重要一环,承载了太多的期望和关注,坚持“房主不炒”,发展“租赁住房”,实现人人有房住,建立楼市长效机制,是目前首要的目标。下一个十年,在大湾区的羽翼下,佛山楼市将自带光环,让人瞩目和期待。

(本文来源:房掌柜)

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